重庆的“绿卡式”调控能让房子用来住吗?

随着黄奇帆卸任重庆市长的消息发布,炒房者便到处散布消息,甚至拉着各种研究机构一起到重庆进行所谓的调研,制造重庆房价要涨的假象,以便于从中牟取暴利、损害居民利益、损害他人利益。显然,对这样的行为,重庆市政府是不能接受的,也是不应该让这样的现象发生的。如果因为一个人的工作变动,而让这个地区的房价出现大幅上涨,让炒房者获取暴利,那政府的公信力何在,政府的形象和威信何在。

据媒体报道,重庆市财政局资讯发言人13日表示,市政府决定修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》,将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”,自2017年1月14日起施行。

消息一出,舆论马上惊呼,这是整死外地购房者的节奏哪。应当说,重庆的这次购房政策调整,堪称真正的“史上最严”。这种与申请“绿卡”一样严厉的购房政策,势必让那些试图到重庆好好捞一笔的炒房者,从购房的第一天起,就已经“赔”了。更重要的,如果按照这样的思路,除非今后重庆的外来人口、外来务工人员、外来投资越来越多、购买力越来越强,不然,重庆的房价是很难有大的“作为”的。那么,炒房就意味着赔钱,而不是赚钱。

事实也是,在其他一、二线城市都被房价折腾得不知所措的情况下,重庆将成为了一块“净土”,房价一直表现得比较平稳,一直维持在居住属性范围内。也正因为如此,重庆没有因为房价的过快上涨而带来投资成本的快速上涨,从而影响投资者到重庆投资兴业,反而在房地产拉动作用并不明显的情况下,经济增速持续保持全国领先水平,连续多月成为全国经济的“领头羊”。无疑,这也会进一步增强重庆做好房价稳定工作的决心。更何况,中央对住房的属性也有了新的要求,已经明确表示,房子是用来住的,而不是用来炒的。

现在的问题是,重庆的“绿卡式”调控,能够让重庆这块“净土”,不受到来自于炒房者、住房投资者的“污染”吗?能够让房子一直维持是用来住的属性吗?因为,虽然炒房对广大居民是最大的伤害,但是,对官员来说,却是在短时间内制造政绩最有效的手段。如果能够通过房价的快速上涨,拉动地价的上涨,并最终带来土地开发、土地财政的兴旺,对政绩的拉动和提升是作用巨大、效果显著的。全国很多地方,就是依靠这样的方式快速步入GDP“万亿”、“数几亿”俱乐部的。毫无疑问,这是对重庆官员的考验。

事实上,尽管重庆出台了“史上最严”的“绿卡式”房价控制政策,但是,对重庆市来说,也不要担心房价会受到严重挤压。按照重庆市近年来的发展态势来看,重庆市的房价是会伴随着经济的快速发展和居民购买力的逐步提高而稳步上升的,不会出现房价滞胀现象。而这,也更能体现住房的居住属性,真正让房子是用来住的目标在重庆实现,从而为其他城市提供示范。

也正因为如此,大家更希翼重庆的此次“绿卡式”房价控制政策,能够用效果来验证房子是用来住的,验证不靠房地产经济也能发展,验证政府到底应当怎样执政为民。一个地方的政府,如果连房价都控制不了,都要让百姓为其买单,那还谈什么为百姓服务呢?重庆在房价问题上受到舆论称赞,不就是因为没有“随大流”,没有让房价过快上涨吗?? 纵然与经济条件、居民购买能力等有关,政府重视、政府的政绩观正确,也是不可忽视的重要因素,甚至可以说是决定性因素。心中有“民”,房价才不会姓“涨”。

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